近日，由克而瑞研究中心和筑想科技联手发起的 “2020年上半年产品测评”前期甄选工作圆满结束。通过六大评价体系综合评估后，全国共有30个高端和30个高性价比项目成功入围。（重磅！2020年上半年产品测评全国入围项目揭晓）60个入围项目分布城市均衡，涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型设计、精装设计、社区景观设置等方面彼此既有相同之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。
克而瑞研究中心产品力研究小组聚焦60个入围项目，深入研究并归纳分析其在户型空间、室内精装设计、 归家路径与节点、社区空间与景观方面的亮点和特征。推出“户型设计亮点篇”、“室内精装亮点篇”、“社区与景观亮点篇”和“归家路径亮点篇”四份深度研究报告，以期传达行业优秀产品及设计理念，促进行业住宅发展。
当下，越来越多的购房者对社区空间与环境有了更高的要求。其中，社区公共空间中的归家路径与节点设计也成为购房者衡量和评价一个项目的重要指标。如果社区单个的要素是珍珠，那么社区动线则是将珍珠串连起来，链接形成满足功能需求并能产生情感共鸣的整体。无论是高端入围项目还是高性价比入围项目，都在归家动线设计上浓墨重彩一番。归家动线是居住者进出居家环境的通道，一般来说主要包括地面归家路径与地下归家路径。归家动线在行进节奏的可控性，即可快速通达也能缓冲留驻，影响行进的快慢和情绪，更是一条牵引着居住者情感的动线，它完成一场城市与居家心灵场景过渡转换的穿越之旅。其中，60个全国入围项目均采用了人车分流与地上地下双重归家路径，不同路径互相独立又相互关联，提升了社区形象整体化与艺术化。人们对仪式感的日渐重视从某种意义上而言是对生活品质化和精细化需求的不断提升。归家，是与纷繁世界的割舍，是为再次扬帆的蛰伏，更是生活仪式感的体现。地面归家路径主要节点由社区出入口、社区景观、入户大堂三部分串联，亦如仪式感的序曲、进阶、升华，在营造生活空间的同时融入现代人居思考，从而达到归家即归心的境界。回溯家与生活的本源，自我凝视与情绪酝酿都可在归家途中实现，这短短几分钟的真实内省或许正是一天中的至亮时刻。社区出入口不仅是社区与城市街道的连接点，更是社区整体景观重要组成部分，无论是作为社区第一门户景观还是归家路径序曲，都标示着它是极其重要的形象窗口。与此同时，它不再只是归家快速通过的区域，而是为人以及其空间上的活动服务的。唯有满足居住者的多样性需求并具有场所精神的社区出入口才能呈现归家仪式感。被急速时代裹挟前进下，总有些时空追溯不到源头，一些高端项目的社区出入口追溯记忆、尊重自然，营造出时空抽离感，将城市的喧嚣与琐碎消隐于出入口，带着一种遗世独立的清幽。如佛山保利天悦主入口的高塔指引着归家之路，作为场地的入口标志塔，前身是当地的水闸构筑物，为保留场地记忆，连接旧日时光，用玻璃面板和绿植墙进行改造令其可与周围环境融合。玻璃暗纹和格栅纹路则是“从零出发，复始于零”的抽象符号象征，意味着居者从社区大门开始就卸下一身疲惫，进入一个返璞归真的空间，一场归家、归心、归本之旅。图：佛山保利天悦主入口及标志塔
而另一些高端项目对社区出入口注重硬装材质，用细节与工艺打造低调奢华的风格。如上海绿地·海珀外滩社区出入口大门高达6米，外立面以花岗岩为主的外滩原石做出正片完整墙体显得庄严大气。社区入口暗雕、浮雕式的大门以及几何构图的把手形式，简洁中尽显干练、豁达。图：上海绿地·海珀外滩社区出入口效果图
此外，一些高性价比项目倾向于打造具有艺术冲击力的社区出入口，与建筑元素呼应，运用现代简约设计手法将线条与块面有机切分，在彰显门第尊荣感的同时也传递着项目的生活观。图：苏州上坤云栖时光路主入口效果图
图：呼和浩特金地江山风华主入口效果图
图：长沙美的麓府主入口效果图
还有一些社区出入口运用传统古典园林的形式符号并结合现代建筑材料及社区功能空间需求，构建出一种过去与当下的新平衡，力求营造出“不出城郭而获山林之怡”的意趣。图：福州金辉溪溪里社区出入口实景图
图：苏州雅居乐新乐府社区出入口效果图
60个入围项目设计了完整流畅的归家路径串联起社区多重景观节点，彰显社区气度的同时融入了多项人性化设计。如高端项目中的上海绿地外滩中心、天津正荣·紫阙都打造了一条环形风雨连廊，不仅与入户单元口无缝对接，为业主搭建遮阳避雨的温馨归途，连接了内庭与入户空间的景观，还具有引导居者便捷归家入户的功能。图：上海绿地海珀外滩归家动线、风雨长廊效果图
图：天津正荣·紫阙礼仪化归家路径、风雨连廊效果图
广州首开龙湖·天奕主入口采用严整的对称式布局，现代风格设计中蕴含着古典的气质。落客区雨棚出挑，形成从车行道至入户大堂的连续屋顶遮蔽，双车道车行落客通道，同时满足车行及停车，无忧等候实现真正的从容。同时，针对每栋楼设计专属的落客景观，布置环岛、水景、名贵树种等，打造专属尊贵的落客体验。
不少高性价比项目在设计归家路径时结合社区景观与功能，营造体验与互动相结合的社区氛围。如长沙美的麓府的归家路径规划图中，完全就能想象出业主穿过门庭，踏上绿茵小径，看见儿童游乐场嬉戏玩耍的孩童、下棋喝茶聊天的老者，也许会遇见邻居在凉亭促膝长谈，于是也微笑致意。
图：长沙美的麓府社区归家流线
佛山保利天悦在归家路径设计上，强调从城市喧嚣中的逐渐抽离，归家、归心、归本。多维步道体验，从城市绿道、街心公园、滨水景观无缝衔接小区内部幸福回家路，串联儿童活动、康体健身、休闲活动等功能，打造精致而富有体验感的社区生活。图：佛山保利天悦社区归家动线
纵观中国建筑史，入户大堂一直是彰显身份的象征。《论语》有言，“登堂入室 为贵胄也。”由登堂的尊贵，可见“堂”的重要性。入户大堂，在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是每位业主进入建筑时第一印象。入户空间的打造，让业主沉淀心情，回归平静，从而进入一个精神的家园。高端项目的入户大堂经常沿用国际现代的设计理念，如武汉华发外滩荟注重大堂配色、工艺、材质、光影等细节，赋予空间沉稳低调的品格，理性又富有灵动。再如重庆融侨星域采用了5.8米高酒店式现代精装入户大堂入户，让业主归家更具尊崇感。
天津正荣·紫阙项目序列式的格栅归家礼仪门廊，与建筑元素呼应，镜面水景光影潺潺，空间通透，营造迎宾之礼。归来兮去，它就是一道风景。所谓“出入皆礼遇”，高性价比项目中长沙梅溪湖金茂湾的单元入口简洁大气，层次有序，与住宅园林的空间错落与建筑的光影项目衬映，视觉享受从户外延伸到户内。
除了地上归家路径外，随着品质人居理念的深入，越来越多的房企开始关注地下归家路径打造来增加业主归家的仪式感、尊崇感和舒适性。目前，房企地下归家路径设计主要包含景观一体化的车库出入口设计、智能化和美观的地下大堂设计、优化车库采光通风、车位和地下空间规划合理、绿色科技材料应用等内容。一直以来，地下车库入口都是很多房企设计容易忽略的地方。如今越来越多的房企地下车库入口开始增加人性化设计，增强美感，如入口处配置雨棚、景观小品等提升业主的归家体验和仪式感。如佛山保利天悦、正荣天津紫阙设置酒店式尊贵雨棚，便捷业主出行。常州美的世茂云筑车库出入口和旁边建筑同步，丰富立面造型设计，优雅美观。
扬州雅居乐·富春山居车库出入口结合小区门楼，进行丰富的立面造型设计，满足车库实用需求基础上打造一流档次项目的品质感，石材、金属和涂料的完美结合让整个项目的档次品质更加突出。南京金地都会学府车库出入口结合住宅立面造型设计，满足车库实用需求基础上打造品质感，玻璃幕墙和涂料的完美结合让整个项目的档次品质更加突出。
上海瑞安瑞虹新城·天悦郡庭、上海瑞安蟠龙天地两个车行出入口进小区后直接下地下车库。前者项目车库入口以深棕色的拉丝不锈钢为主材，营造低调轻奢的归家氛围。后者采用酒店式入口门头形象设计，增加归家仪式感和归属感。
过去当业主驶入车库之后，除了待在车里就是立即回家，车库功能性和内容较为单一。当下，伴随国民品质化人居需求的大幅提升，地下车库内容大大增加，除了基础车位设置外，不少房企开始打造地下酒店式入户大堂、休息区、艺术小品、各式景观等增加业主归家体验。深圳龙华金茂府车库采用环氧地坪漆，车道上方格栅做吊顶、车位导寻系统设计。地下大堂墙地面均采用纹理夸张、视觉冲击力较强的石材，通过自然纹理、留白，起承转合提升空间品质，打造从车库到地下大堂的私享空间动线体验和归家仪式感，。
重庆首创·禧瑞山河车库出入口采用竖向精致格栅和流水的形式，丰富立面设计。地下空间创新打造下沉式中庭景观和自然采光天井，引入阳光与清风，让车库告别阴暗潮湿。地下大堂采用舒适现代简洁风格，门头有明亮灯箱指示，首层采用石材、艺术吊灯、灯带体现精装细节，让业主停车后拥有安全轻松的归家心情。正荣滨江紫阙地下车库的地面、墙面、柱体采用大理石无缝铺贴，顶部采用铝方通吊顶，搭配暖色调顶灯。地下阳光大堂设计，配备等候区、卫生间人性化设计，地下旋转式楼梯在沉闷空间带来灵动感。
长沙美的麓府车库空间设计从人性化角度考虑设置干净整洁的车道，合理精细化的车位布置，简洁明了的到时系统。行车道、入户前厅、墙面、出入口涂刷色彩示意，采用标准字体在柱面、墙面、地面涂刷导向系统。礼仪化、半室内化地下室大堂前区，光井和室内灯光渲染，在地下室车库环境中更有标识度。
南京金地都会学府地下车库大堂采用石材、铝板、玻璃门打造出入户仪式感，通过大堂的柔和光线，引领归家路。车库内石膏板吊顶、地面地砖铺地，设置长亮灯及感应灯。1:1.2的高车位配比，满足用户需求。每个塔楼下方均设置独立入户大堂及电梯，营造品质感。三车位净宽满足7.8米的要求，停车方便不拥挤。
在智能化浪潮下，社区智能化成趋势。愈来愈多的房企开始应用车牌自动识别、感光引导、指引入库等智能化系统提升和优化业主归家体验，提高社区车辆管理的科学性和高效性。大多数入围项目都已应用智能车牌识别系统等让业主从容、便捷和安全归家。扬州雅居乐·富春山居的智能车牌识别系统，所有车辆信息可由系统识别，避免刷卡造成的塞车，业主归家畅快无阻的同时也提升园区安全性。访客通过系统识别访客二维码后可无停留直接进入，无需中间环节复核身份。另外，当车主错停车辆可即时锁定车主身份，通知移车。郑州康桥诸子庐车库大堂设有智能体感照明系统，当人车进入某个区域，该区域的灯全功率点亮。当人车离开该区域，该区域车道部分只保持部分功率的微亮状态，实现智能按需照明。且在地下车库内部主干道上设置求助报警按钮，方便业主及时求助。重庆首创·禧瑞山河车库设有积水监测系统、车牌识别、在线缴费等智能系统。广州保利花城纪、福州金辉溪溪里、成都弘阳·未崃时光、北京住总如院等车库入口配置综合安防、车辆管理系统、信息系统，打造智慧安防社区。扫码关注我们chanpinli100克而瑞产品测评